Как читать смету непрофессионалу: ключевые признаки ошибок
Сметная документация может показаться сложной и непонятной человеку без профильного образования. Тем не менее, застройщики, инвесторы и управленцы часто вынуждены самостоятельно принимать решения на её основе. Чтобы минимизировать риски и не допустить критических ошибок, достаточно знать основные признаки, по которым можно выявить проблемные участки в сметах, не будучи экспертом.
На что обратить внимание в первую очередь
Даже базовый визуальный осмотр сметы позволяет выявить тревожные сигналы, свидетельствующие о необходимости профессиональной проверки. Ниже перечислены основные моменты, на которые стоит обратить внимание сразу.
- Общая сумма работ не обоснована — отсутствует сводный расчёт или он не совпадает с детальными разделами.
- В смете много округлённых цифр — это может указывать на приблизительные расчёты вместо точных объёмов.
- Не указаны расценки по базам — при отсутствии ссылок на ФЕР, ТЕР, ГЭСН возникает вопрос о достоверности.
- Применены нестандартные коэффициенты — при этом отсутствует их пояснение или ссылка на норматив.
- Отсутствует структура — нет деления на локальные, объектные, сводные сметы, работы сгруппированы хаотично.
Ошибки в объёмах и единицах измерения
Объёмы работ и применённые единицы измерения — одна из самых уязвимых частей любой сметы. Именно здесь чаще всего встречаются завышения или технические ошибки.
- несоответствие объёмов проектным чертежам или ВОР;
- использование некорректных единиц (м³ вместо м² и наоборот);
- одни и те же работы продублированы в нескольких разделах;
- объёмы округлены вверх без расчётного обоснования.
Как понять, что смета «раздута»
Существуют типичные признаки завышенной сметы, на которые стоит обратить внимание при первичном просмотре. Их наличие — повод провести независимую экспертизу.
- необоснованно высокие расценки на простые работы (например, покраска, демонтаж);
- использование специализированной техники или материалов без указания их необходимости в проекте;
- повышающие коэффициенты применены к каждому разделу без пояснений;
- в смете включены работы, которых нет в проекте.
Практический пример
Частный застройщик получил от подрядчика смету на капитальный ремонт здания. Общая сумма казалась завышенной, но в структуре документа отсутствовали ссылки на нормативные базы, а объёмы демонтажа и отделки явно не соответствовали факту. После обращения к специалистам выяснилось, что завышение составило более 18% от бюджета. Своевременная проверка позволила избежать необоснованных расходов. Этот пример подтверждает, что даже непрофессионал может выявить тревожные признаки в смете.