Ошибки в сметах, из-за которых застройщики теряют деньги

Ошибки в сметной документации могут приводить к существенным финансовым потерям, срыву сроков, отказу в финансировании или даже судебным спорам. Такие ошибки часто допускаются из-за невнимательности, отсутствия опыта или использования устаревших нормативов. Важно понимать, какие именно недочёты наиболее критичны, чтобы застройщики и технические заказчики могли вовремя их выявлять и устранять.

Неверное применение расценок

Одной из самых распространённых проблем является неправильное применение федеральных, территориальных или базисных расценок. Это может происходить при переносе смет из старых баз, либо при использовании неактуальных нормативных сборников. В результате смета оказывается либо завышенной, либо заниженной, что влияет на стоимость контракта и расчёты с подрядчиком.

Завышенные объёмы работ

Завышение объёмов — классическая ошибка, которая может быть как результатом невнимательности, так и намеренного искажения данных. Особенно часто это встречается при подсчётах по чертежам, где допущены ошибки в оцифровке или не учтены особенности конструктивных решений. Итог — перерасход бюджета и претензии со стороны проверяющих органов.

Применение лишних коэффициентов

Использование дополнительных повышающих коэффициентов без нормативного обоснования — ещё один способ «раздуть» стоимость работ. Это может касаться работ в зимнее время, на высоте, в сложных грунтах и т. д. Если такие коэффициенты применяются автоматически, без ссылки на условия и технические задания, они могут быть исключены при проверке, и подрядчик не получит компенсацию.

Отсутствие согласования индексов и пересчётов

Перевод сметной стоимости из базисных цен в текущие требует грамотного применения индексов, установленных Минстроем. Ошибки в пересчётах или использование «своих» коэффициентов без официального подтверждения могут привести к отклонению сметы при экспертизе или к санкциям при государственном контроле.

Неполный учёт затрат

Иногда в смету не включаются определённые виды работ, например, временные здания, благоустройство, инженерные подключения. Это создаёт иллюзию экономии, но на практике приводит к дополнительным платежам и нарушению лимитов. Такая ошибка часто выявляется только на стадии строительства, когда исправлять уже поздно.

Практический пример

В проекте строительства коттеджного посёлка смета на внешние сети связи была составлена с использованием устаревших расценок 2014 года без применения коэффициентов перехода к текущим ценам. После подачи в банк для получения проектного финансирования смету отклонили. Исправление заняло 3 недели и привело к сдвигу всех сроков. Этот случай иллюстрирует, как даже одна техническая ошибка может повлечь реальные убытки.