Как застройщику проверить смету подрядчика: типичные схемы завышений

Проверка сметы, предоставленной подрядчиком, — важный этап подготовки к заключению договора на строительство. Даже при доверительных отношениях застройщику необходимо убедиться, что смета составлена корректно и без искусственного завышения стоимости. Для этого важно знать, какие именно схемы применяются для увеличения суммы контракта, а также на что обратить внимание при анализе сметной документации.

Почему подрядчики завышают сметы

Завышение смет может происходить как по ошибке, так и намеренно. Причины могут быть разными: стремление заложить «запас» на непредвиденные расходы, увеличить прибыль, компенсировать риски или воспользоваться неосведомлённостью заказчика. Вне зависимости от мотива, выявление подобных приёмов помогает избежать переплаты и конфликтов на стадии исполнения работ.

Основные схемы завышения стоимости

Ниже перечислены наиболее распространённые способы, с помощью которых подрядчики могут увеличить итоговую стоимость работ в сметах. Эти признаки требуют повышенного внимания при проверке.

• Завышенные объёмы работ — расчёты берутся с запасом или с округлениями в большую сторону.
• Применение необоснованных коэффициентов — вводятся повышающие поправки без ссылок на нормативы.
• Выбор дорогих расценок — используются позиции, не соответствующие реальному виду работ.
• Повтор работ в разных разделах — одни и те же позиции включаются дважды под разными кодами.
• Исключение работ, невыгодных подрядчику — сложные или трудоёмкие процессы занижаются или упрощаются.

На что обратить внимание при проверке

Проверка сметы подрядчика требует внимательности к деталям. Ниже приведены ключевые элементы, которые необходимо проверить перед подписанием договора.

• Сравнение объёмов работ с проектной и рабочей документацией.
• Сопоставление расценок с актуальными базами (ФЕР, ТЕР, ГЭСН).
• Проверка обоснованности коэффициентов и индексов пересчёта.
• Учет всех видов работ, включая демонтаж, временные сооружения, подключение инженерных сетей.
• Наличие сметной прибыли, накладных расходов и их нормативное обоснование.

Практический пример

При строительстве административного здания заказчик получил от подрядчика смету с объёмами земляных работ, превышающими проектные в 1,5 раза. При проверке выяснилось, что учтены работы на соседнем участке, который не входил в границы объекта. После замечаний смета была откорректирована, что позволило снизить стоимость договора на 4,2 млн рублей. Этот случай наглядно иллюстрирует важность внимательной проверки.